Projekt Quartierentwicklung Lysbüchel Süd

Projekt Quartierentwicklung Lysbüchel Süd

Im Stadteil Lysbüchel Süd wollen wir günstigen, städtischen Wohnraum in einer lebenswerten Umgebung schaffen, der das St. Johann-Quartier erweitert. Wir haben 12'400 m² Land in 15 Parzellen aufgeteilt. 12 davon geben wir im Baurecht ab. Drei Parzellen bebauen wir selber: Das ehemalige Coop-Weinlager wird zum Wohnhaus umgebaut, auf der Eckparzelle ganz im Norden der Lothringerstrasse wird ebenfalls ein Wohnhaus entstehen und an der Ecke Lothringerstrasse/Beckenstrasse planen wir ein zweites Wohnhaus für Musikerinnen und Musiker.

Boden für die Stadt sichern

Es ist eine bisher unbekannte Ecke von Basel: Das Lysbüchel war lange ein reines Gewerbeareal, auf dem Coop ein riesiges Verteilzentrum betrieb. Nach langen Verhandlungen konnten wir das gesamte Areal 2013 von Coop erwerben. Bereits im Vorfeld hatten wir den Kontakt zum Kanton Basel-Stadt gesucht, der ebenfalls am Areal interessiert war, und eine Zusammenarbeit vereinbart. So verkauften wir den nördlichen Teil des Areals 2016 an den Kanton, der es als Teil des Projekts «VoltaNord» in den kommenden Jahren mit Wohnungen, Gewerbe, Industrie und Freiräumen entwickeln will. Wir freuen uns, dass alle Beteiligten dieses Projekt so fair und transparent abwickelten – im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung der Stadt.

 

Das St. Johann weiterbauen

Den südlichen Teil – Lysbüchel Süd – haben wir behalten und als neue, lebendige Erweiterung des St. Johann-Quartiers gestaltet. Die 12'400 m² grosse Fläche erstreckt sich zwischen Lothringerstrasse, Elsässerstrasse und Beckenstrasse. Genau so bunt wie das St. Johann soll auch Lysbüchel Süd werden. Deshalb haben wir das Land in mehrere Parzellen aufgeteilt und den grössten Teil im Baurecht an Genossenschaften und andere Baugemeinschaften abgegeben. Die Parzellen sind eher klein, so dass möglichst vielfältige Hausgemeinschaften und Nachbarschaften entstehen können. Das Haus an der Elsässerstrasse 137 – ein Altbau von 1898 mit schöner Backsteinfassade – haben wir im Baurecht an eine Genossenschaft verkauft.

Das zweite Gebäude, das stehen bleibt, ist das ehemalige Weinlager von Coop. Es wurde 1955 erstellt und wird zu einem Wohnhaus mit günstigen Wohnungen für Menschen in verschiedensten Lebenssituationen umgebaut. An der Ecke Lothringerstrasse/Beckenstrasse ist ein zweites Musikwohnhaus in Planung. Und auch an der Ecke Lothringerstrasse/Weinlagerstrasse wird ein Wohnhaus der Stiftung Habitat entstehen.

Vom Industriequartier zum Lebensraum

Lysbüchel Süd stellt uns vor die spannende Aufgabe, ein ehemaliges Gewerbe- und Industrieareal in ein Wohnquartier umzuwandeln. Gemeinsam mit dem Architekturbüro Metron AG erarbeiteten wir ein städtebauliches Konzept mit kleinteiliger Parzellierung. Diesem folgend wurden alle bestehenden Gebäude bis auf das Weinlager und das Wohnhaus an der Elsässerstrasse 137 abgebrochen. Zur Lothringerstrasse hin entsteht nun eine vielfältige, geschlossene Blockrandbebauung – hier liegen die meisten Baurechtsparzellen. Zentrales Element des neuen Stadtteils ist der Beckenweg, der eine sichere Fuss- und Veloverbindung zwischen dem nördlichen Lysbüchel und der Stadt schafft. Besonders das vom Kanton geplante Schulhaus Lysbüchel soll für die Kinder sicher zu erreichen sein. Ein offener Hof entsteht entlang des Weinlagers. Unter dem Weinlager ist eine Einstellhalle für Velos, Spezialvelos, Motorräder und Autos in Planung.

Erfahrung nutzen

Bei der Planung für Lysbüchel Süd profitieren wir von den Erfahrungen, die wir im Entstehungsprozess von Erlenmatt Ost gemacht haben. Dort haben wir uns intensiv mit den Kriterien für nachhaltiges Bauen auseinandergesetzt. Nun wissen wir, dass die Begrenzung der Wohnfläche und die sogenannte Kostenmiete die grösste Wirkung entfalten. Unter anderem zu diesen zwei Kriterien machen wir den Baurechtnehmenden auf Lysbüchel Süd verbindliche Vorgaben. In anderen Themenfeldern erwarten wir, dass sie eigene Vorschläge formulieren und Ideen entwickeln. Wir haben diese Ideen bei der Auswahl bewertet und überprüfen, ob und wie sie umgesetzt und eingehalten werden.

 

Unsere Baurechtsnehmenden

Projektdauer
2017–ca. 2022

 

Grundstück
12’400 m²

 

Städtebauliches Konzept
Metron AG, Brugg (städtebauliches Konzept und Parzellierung)

 

Nutzung
Wohnungen, Gewerberäume

 

Kontakt

Raphael Schicker, Projektleitung

T +41 61 327 10 68

schicker@stiftung-habitat.notexisting@nodomain.comch

Wohnhaus im ehemaligen Coop-Weinlager

Baujahr

1955

Umbau

Geplant 2020–2023

Esch Sintzel Architekten, Zürich

Nutzung

Wohnungen unterschiedlicher Grösse, Gewerberäume, Einstellhalle

Adresse

Weinlagerstrasse 11

4056 Basel

Kontakt

Michael Poredos

Co-Projekteitung (Bau)

T +41 61 327 10 97

poredos@stiftung-habitat.ch

 

Raphael Schicker

Co-Projektleitung (Nutzung)

T +41 61 327 10 68

schicker@stiftung-habitat.ch

Es ist das grösste Gebäude auf Lysbüchel Süd: das ehemalige Weinlager von Coop aus dem Jahr 1955. Nach mehreren Um- und Anbauten war es kein architektonisches Schmuckstück mehr, aber eine Erinnerung an die Geschichte des Areals. Die Arbeitsgemeinschaft Esch Sintzel Architekten aus Zürich und Proplaning aus Basel ist den Umbau des Weinlagers in ein Wohnhaus mit 65 Wohnungen für über 150 Menschen verantwortlich. Voraussichtlich im Mai 2023 können die Wohnungen bezogen werden, im Moment läuft die Erstvermietung.

Eine gute Mischung
Im Weinlager wird eine Vielzahl unterschiedlich grosser Wohnungen entstehen, damit Menschen in jedem Alter und in jeder Lebenssituation einziehen können. Wie in allen Projekten auf Lybüchel Süd wird die Energiebezugsfläche pro Person auf 45m² begrenzt. Ausserdem ist uns eine ökologische Bauweise wichtig. Das Haus wird für ältere oder behinderte Menschen hindernisfrei gebaut. Eine grosse überdachte Dachterrasse mit Gemeinschaftsraum ergänzt das Angebot. Im Erdgeschoss sind neben den Wohnungen Gewerberäume geplant: Im Westen zum Beckenweg hin ein Café, im Osten zur Elsässerstrasse sind beispielsweise ein Laden mit Artikeln des täglichen Bedarfs, eine Velowerkstatt oder Büros und Praxisräume möglich. Im Untergeschoss des Gebäudes wird eine Einstellhalle für 175 Velos und 57 Autos entstehen. Nachdem die Teilrückbauarbeiten abgeschlossen wurden, konnte im November 2020 mit den Hochbauarbeiten des Umbaus gestartet werden. Die ersten Wohnungen können voraussichtlich im Mai 2023 bezogen werden.

 

Die Erstvermietung ist gestartet

Hier erfahren Sie alles zum Mietangebot im Wohnhaus Weinlager

 

Sie haben Ideen und interessieren sich dafür, einen Gewerberaum zu mieten? Weitere Informationen zu den Gewerbemietobjekten im Weinlager finden Sie unter

 

 

Wunschtraum von Musikerinnen und Musikern

Baujahr

2022

Nutzung

20 Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4-Zimmern

16 Musikzimmer

3 Übungsräume

1 Gemeinschafts- und Konzertraum

Dachterrasse mit Pergola

Adresse

Lothringerstrasse 154

4056 Basel

Kontakt

Katja Schärer

Administrative Bewirtschafterin

T +41 61 327 10 96

schaerer@stiftung-habitat.ch

 

Raphael Dominizak

Technischer Bewirtschafter

T +41 61 327 30 13

dominizak@stiftung-habitat.ch

In einem Haus wohnen, das rundum auf die Bedürfnisse von Musikerinnen und Musikern abgestimmt ist. Unmittelbar neben der Wohnung über ein Musikzimmer mit ausgezeichneter Akustik verfügen. Jederzeit üben und unterrichten, ohne jemanden zu stören. Im grossen Übungsraum als Ensemble oder Band proben und im Konzert- und Gemeinschaftsraum mitunter einen starken musikalischen Auftritt inszenieren.

 

Hier leben und arbeiten professionelle Musikerinnen und Musiker im Einklang mit ihrer Passion.

Musikwohnhaus 2, Lothringerstrasse 154:
Wohnen und musizieren unter einem Dach

Ein weiteres Raumangebot zum Leben und Arbeiten im Zeichen der Musik: Das ist die Idee hinter dem Musikhaus 2 der Stiftung Habitat, das auf dem Areal Lysbüchel Süd im St. Johann-Quartier – in unmittelbarer Nähe des ersten Musikhauses – entstanden ist. Als markantes Eckhaus der von Genossenschaftshäusern geprägten Blockrandsiedlung setzt es mit seiner in einem sanften Grünton gehaltenen, rhythmisch strukturierten Fassade mit grossen Fenstern einen unübersehbaren städtebaulichen Akzent.

 

Im Musikhaus 2 stehen insgesamt 20 modern ausgestattete 1-, 2-, 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die ausschliesslich für Berufsmusikerinnen und Berufsmusiker bestimmt sind. Den Wohnbereichen in den vier Obergeschossen angegliedert sind je vier Musikzimmer. Drei zusätzliche grossflächige Übungsräume im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss ermöglichen das Üben in Formationen und stellen auch raumgreifenden Instrumenten wie Flügel oder Schlagzeug den nötigen Platz zur Verfügung. Gemeinsames Merkmal der schallgedämpften Musikzimmer und Übungsräume ist die den verschiedenen klanglichen Anforderungen anpassbare Raumakustik. Das grosszügig dimensionierte, mit Begegnungszonen verbundene Treppenhaus unterstreicht die Aufenthaltsqualität, die das gesamte Gebäude kennzeichnet.

 

Tonangebend für die Bauweise des Musikwohnhauses 2 war der Zweiklang von ökologischer Verträglichkeit und Energieeffizienz. In den dem Musizieren gewidmeten Räumen spielten ausserdem akustische Aspekte mit. Das energetisch optimierte Gebäude besteht zum grössten Teil aus Holz. Auch im Innenausbau dirigieren ökologische Kriterien die Materialisierung.

 

Im Einklang mit ihrem Stiftungszweck hat die Stiftung Habitat Musikgehör für die Bedürfnisse von finanziell oft nicht auf Rosen gebetteten Musikerinnen und Musiker: Die Mieterinnen und Mieter des Musikwohnhauses 2 kommen in den Genuss von günstig kalkulierten Mietzinsen und haben die Möglichkeit, Mietzinsbeiträge zu beantragen.

 

Musikwohnhaus 1

Mietzinsbeiträge

Wohnhaus Weinlagerstrasse

Baujahr

Geplant 2022-2023

Nutzung

Wohnen, betreutes Wohnen, Gewerbe

Adresse

Weinlagerstrasse 33

4056 Basel

Kontakt

Jo Dunkel, Projektleitung

T +41 61 327 10 93

dunkel@stiftung-habitat.ch

An der Ecke Weinlagerstrasse/Lothringerstrasse wird die Stiftung Habitat ein Wohnhaus mit einem Schwerpunkt auf Wohnungen für Ein- und Zweipersonenhaushalte, einigen Familienwohnungen, einem Anteil betreutem Wohnen und Gewerberäumen im Erdgeschoss bauen. Im Auswahlverfahren mit drei Architekturbüros haben uns Loeliger Strub aus Zürich mit ihrem Projekt "Combo", der Kombination eines Punkthauses an der Weinlagerstrasse zum Lysbüchelplatz, eines strassenbegleitenden Langhauses an der Lothringerstrasse und eines verbindenden Erschliessungsgerüsts überzeugt. Das Haus wird als Holzbau mit einem hohen Anteil an wiederverwendeten Bauteilen geplant und gebaut. Es soll voraussichtlich im Herbst 2024 fertiggestellt und somit zum Schlussstein von Lysbüchel Süd werden.

 

In dieser Liegenschaft werden Mietzinsbeiträge möglich sein. Weitere Informationen unter

 

Mietzinsbeiträge

Gemeinschaftsstrasse Beckenweg

Baujahr

Grundausbau 2019-2020

Fertigstellung geplant 2021

META Landschaftsarchitektur, Basel

Nutzung

Erschliessung und Aufenthalt

Kontakt

Michael Poredos, Projektleitung

T +41 61 327 10 97

poredos@stiftung-habitat.ch

Der von der Stiftung Habitat gebaute Beckenweg führt durch das Areal Lysbüchel Süd. Zurzeit dient er der Erschliessung der verschiedenen Baustellen. Nach seiner Fertigstellung wird er einen Teil der Bauten auf unserem Areal erschliessen und das bestehende Wohnquartier im Süden mit dem im Norden geplanten Stadtteil Volta Nord verbinden.

 

Der Freiraumentwurf basiert auf der Idee der Gemeinschaftsstrasse: Alle NutzerInnen und Nutzungen existieren gleichwertig nebeneinander und teilen sich den Raum. Obwohl dieser nicht als Strasse wahrgenommen wird, ist es für die NutzerInnen intuitiv erfassbar, welcher Bereich als Fahrgasse freigehalten werden muss. Die mittig platzierten Bäume spannen auf ganzer Länge ein Dach auf und schaffen schattige Orte für Aufenthalt und Spiel.