Es ist eine bisher unbekannte Ecke von Basel: Das Lysbüchel war lange ein reines Gewerbeareal, auf dem Coop ein riesiges Verteilzentrum betrieb. Nach langen Verhandlungen konnten wir das gesamte Areal 2013 von Coop erwerben. Bereits im Vorfeld hatten wir den Kontakt zum Kanton Basel-Stadt gesucht, der ebenfalls am Areal interessiert war, und eine Zusammenarbeit vereinbart. So verkauften wir den nördlichen Teil des Areals 2016 an den Kanton, der es als Teil des Projekts «VoltaNord» in den kommenden Jahren mit Wohnungen, Gewerbe, Industrie und Freiräumen entwickeln will. Wir freuen uns, dass alle Beteiligten dieses Projekt so fair und transparent abwickelten – im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung der Stadt.

Den südlichen Teil – Lysbüchel Süd – haben wir behalten und als neue, lebendige Erweiterung des St. Johann-Quartiers gestaltet. Die 12'400 m² grosse Fläche erstreckt sich zwischen Lothringerstrasse, Elsässerstrasse und Beckenstrasse. Genau so bunt wie das St. Johann soll auch Lysbüchel Süd werden. Deshalb haben wir das Land in mehrere Parzellen aufgeteilt und den grössten Teil im Baurecht an Genossenschaften und andere Baugemeinschaften abgegeben. Die Parzellen sind eher klein, so dass möglichst vielfältige Hausgemeinschaften und Nachbarschaften entstehen können. Das Haus an der Elsässerstrasse 137 – ein Altbau von 1898 mit schöner Backsteinfassade – haben wir im Baurecht an eine Genossenschaft verkauft.

Das zweite Gebäude, das stehen bleibt, ist das ehemalige Weinlager von Coop. Es wurde 1955 erstellt und wird zu einem Wohnhaus mit günstigen Wohnungen für Menschen in verschiedensten Lebenssituationen umgebaut. An der Ecke Lothringerstrasse/Beckenstrasse ist ein zweites Musikwohnhaus in Planung. Und auch an der Ecke Lothringerstrasse/Weinlagerstrasse wird ein Wohnhaus der Stiftung Habitat entstehen.

Lysbüchel Süd stellt uns vor die spannende Aufgabe, ein ehemaliges Gewerbe- und Industrieareal in ein Wohnquartier umzuwandeln. Gemeinsam mit dem Architekturbüro Metron AG erarbeiteten wir ein städtebauliches Konzept mit kleinteiliger Parzellierung. Diesem folgend wurden alle bestehenden Gebäude bis auf das Weinlager und das Wohnhaus an der Elsässerstrasse 137 abgebrochen. Zur Lothringerstrasse hin entsteht nun eine vielfältige, geschlossene Blockrandbebauung – hier liegen die meisten Baurechtsparzellen. Zentrales Element des neuen Stadtteils ist der Beckenweg, der eine sichere Fuss- und Veloverbindung zwischen dem nördlichen Lysbüchel und der Stadt schafft. Besonders das vom Kanton geplante Schulhaus Lysbüchel soll für die Kinder sicher zu erreichen sein. Ein offener Hof entsteht entlang des Weinlagers. Unter dem Weinlager ist eine Einstellhalle für Velos, Spezialvelos, Motorräder und Autos in Planung.

Bei der Planung für Lysbüchel Süd profitieren wir von den Erfahrungen, die wir im Entstehungsprozess von Erlenmatt Ost gemacht haben. Dort haben wir uns intensiv mit den Kriterien für nachhaltiges Bauen auseinandergesetzt. Nun wissen wir, dass die Begrenzung der Wohnfläche und die sogenannte Kostenmiete die grösste Wirkung entfalten. Unter anderem zu diesen zwei Kriterien machen wir den Baurechtnehmenden auf Lysbüchel Süd verbindliche Vorgaben. In anderen Themenfeldern erwarten wir, dass sie eigene Vorschläge formulieren und Ideen entwickeln. Wir haben diese Ideen bei der Auswahl bewertet und überprüfen, ob und wie sie umgesetzt und eingehalten werden.

Blog Lysbüchel Süd

Unsere Baurechtsnehmenden